Alexander Eiden

PROVISIONSFREI: Smart-Living im Luxus-Denkmal 8,4% Rendite-Potenzial & Wellness-Suite

Einzigartige Gelegenheit am Marktplatz: Historisches Raumwunder trifft High-End Komfort Nachdem unsere fünf Kinder nun flügge sind, öffnen wir die Türen dieses herrschaftlichen Einzeldenkmals für ein neues Kapitel. Dieses Objekt am Marktplatz 9 in Arzberg bietet Ihnen nicht nur ca. 407 m Wohnfläche, sondern eine technische Ausstattung, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist. Das Highlight: Erdgeschoss 2022-2023 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, um ein Maximum an Lebensqualität auf 160qm zu schaffen: Wohlfühl-Klima: 1m starke Massivwände, Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pollenfilter) ideal für Allergiker. Smart-Lichtkonzept: Aufwendige, indirekte Beleuchtung (RGB dimmbar) inkl. dynamische TV-Hintergrundbeleuchtung. Private Spa-Suite: Schlafbereich mit XXL-Elektrokamin, Infrarot-Sauna, Wasserbett und Ruheraum mit Designer-Liegen Wellness-Bad: Übergroße 2-Personen-Wanne und offene Rain-Shower Dusche (Grohe-Armaturen). Gourmet-Küche: Nobilia-Küche mit WiFi-Geräten (Neff Siemens Liebherr) und Plasma-Umluftfilter. Zusatz-Fläche: Weitere 50 m Gestaltungsreserve (Büro Laden) direkt im EG. Obergeschoss: Flexibilität für Familie oder Business Sofort bezugsfertig: Ca. 130 m (4 große Räume, Küche, Bad) in gepflegtem Zustand. Ausbau-Reserve: Ca. 70 m (u.a. Gamingraum mit LED-Wolkendecke) warten auf Ihre finale Gestaltung. Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten: Energie-Effizienz: Trotz 1825er Substanz nur ca. 106 kWh m a (Durchschnittsverbrauch 43.300 kWh Jahr inkl. Warmwasser). Gaskosten aktuell ca. 320 Monat. Zukunftsicher: Kat 7 LAN vorverlegt, 1 GBit Glasfaseranschluss bereits im Haus verfügbar. Steuer-Hebel: Massives Potenzial für die Denkmal-AfA durch ca. 1.380 m Nutzfläche (inkl. historischer Scheune). Rendite-Case: Bei möblierter Vermietung des EG ist eine Bruttorendite von ca. 8,4 % realisierbar. Besonderer Bonus: Die voll ausgestattete EG-Wohnung (inkl. Billardtisch, 8K TV, Sauna, Kamin, Möbel etc.) kann gegen eine Ablöse von 20.000 übernommen werden. Dies spart Ihnen direkt einen erheblichen Teil der Grunderwerbsteuer! Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 407 m (Flächenberechnung vorhanden) Grundstück: 816 m am Marktplatz Zustand: EG WHG kernsaniert OG gepflegt & teilrenoviert Die perfekte Lage: Infrastruktur der kurzen Wege Einer der größten Vorteile dieses Objekts ist die erstklassige Anbindung direkt im Zentrum von Arzberg. Hier genießen Sie echte Lebensqualität ohne Auto-Abhängigkeit: Mehrere Arztpraxen, Physiotherapie, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele, Cafés, Kitas, Schulen und Banken erreichen Sie vor der Haustür, bzw. innerhalb 10-Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist ca.1km entfernt. Das Naherholungsgebiet Fichtelgebirge beginnt quasi hinter dem Haus. Grenzvorteil: Die tschechische Grenze ist nur 8 km entfernt ideal für preisoptimiertes Tanken und Einkaufen. Verkauf von Privat Frei nach Vereinbarung (ab Sept. 2026). Preis: 319.000 VB Kontakt & Besichtigung via WhatsApp:

407.0 m²

Arzberg, Bayern

16 August