Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette Wohnung in Erftstadt Provisionsfrei
Diese Lichtdurchflutete gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m Wohnfläche befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt. Das Haus bildet eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im ersten OG rechts und erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich bietet ein praktischer Spitzboden, der über das Schlafzimmer zu erreichen ist, viel Platz für Abstellfläche oder sogar ein weiteres Zimmer (Fenster vorhanden). Des Weiteren bietet die Wohnung einen Südbalkon mit Blick in die Gärten. Vor der Garage, welche offiziell ein Abstellraum darstellt, steht noch ein Stellplatz zu Verfügung. Ausstattung Fliesenboden im Erdgeschoss Laminat im Obergeschoss und Spitzboden Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Gas-Heizungstherme erneuert 2015 Abwasserleitungen vor dem Haus 2025 erneuert Wandöffnung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft offenes Wohnkonzept Praktischer Abstellraum im OG Exklusive Einbauküche Gemeinschaft Hausgeld kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien Eigentümerbewohnt keine externe Hausverwaltung interne Organisation der Gemeinschaft gemeinschaftliche Rücklagenbildung ( mit Guthaben ) Hausgeld: ca. 218 monatlich inkl. Rücklagen (ohne Heizkosten) Grundstück Erbpacht: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt. Erbpachtzins: 804,44 jährlich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Erbbauzins: 804,44 Restlaufzeit der Erbpacht: 66 Jahre Nutzfläche: ca. 15 m Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt ist ca 3 km entfernt und ist durch eine gute Busverbindung einfach zu erreichen. In der Region entsteht derzeit der Ville Campus in Erftstadt-Liblar, ein neuer Standort der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Der Campus soll voraussichtlich ab 2027 mehrere hundert Studierende aufnehmen und könnte die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung zusätzlich stärken. Der Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Regionalbahn Richtung Köln (rund 20 Minuten), wodurch insbesondere Pendler profitieren. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 130,00 kWh (m *a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.03.2026 Gültig bis: 2036-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Die hier in der ANNONCE abgebildeten Fotos zeigen ein Beispiel der Möglichkeit Ihr neues Zuhause zu gestalten und sind NICHT Bestandteil des Verkaufes. Aktuell ist die Wohnung unmöbliert ohne KÜCHE oder weitern Mobiliar bzw. Dekorationsgegenstände. ANFRAGEN VON MAKLERN WERDEN IGNORIERT UND NICHT BEANTWORTET
82.0 m2
Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
3 Juli
226 300 EUR
