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Hersbruck Altstadt-Carré mit Penthouse-Feeling (Neubau/Erstbezug 2020)

€ 1.280,-
Festpreis
Standort:
D-91217 Hersbruck
Anzeige:
277966942
Datum:
09.02.2020
Anzeigentyp:
privates Angebot
Hersbruck, Dr.-Gustav-Schickedanz-Straße, 4 Zimmer, Wohnfläche 134,11 qm, Provisionsfrei. 134,11 qm, davon 105,65 qm Wohnfläche + netto 28,46 qm Dachterrassen (entspricht 56,92 qm Brutto-Terrassenfläche)

4 Zimmer, Tageslicht-Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum in der Wohnung, begehbarer Dachboden, Kellerabteil, 2 TG-Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Fußbodenheizung, Fernwärme, Video-/Gegensprechanlage, Klima, TV über SAT/IP, Netzwerkanschlussdosen, Hausmeister-Service

barrierefrei

3.OG mit Zugang über Wohnungseingangstüre oder direkt mit Aufzug ab TG (rollstuhlgerecht)

Attraktive Garten-Parkanlage im Innenhof, zentrale und ruhige Innenstadtlage (5 Min. zum Bahnhof/Bus, unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs)

1.000 EUR Gutschein für Kücheneinrichtung

Energieausweis: bedarfsorientiert, EEK: B = 64,1 kWh/(m²a)

1.280 EUR Netto-Miete mit Staffelmietvertrag (= 9,54 EUR/qm, 2,25% Steigerung p.a., für Sie zur besseren Planbarkeit und als Sicherheit gegen unerwartete Mieterhöhungen) oder 1.340 EUR Festmiete für 4 Jahre (= 9,99 EUR/qm, Mieterhöhung nach 4 Jahren möglich)
Mindest-Mietdauer 4 Jahre (gesetzliche Obergrenze)
zzgl. 360 EUR Betriebskosten-VZ (incl. Heizung/Warmwasser, jährliche Abrechnung)
zzgl. 2 TG á 50 EUR
Kaution 3.840 EUR

Kaution 3 Netto-MM

Lage
Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit schöner Altstadt bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur. Selbstverständlich sind im Ort mehrere Kindergärten, Grund-/Haupt-/Realschule und Gymnasium, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte, Ärzte/Fachärzte und Apotheken, Restaurants vorhanden. Ebenso finden sich Frei- und Hallenbad (Therme), Sportvereine, Kletterhalle sowie vielfältige Wander-, Fahrrad- und Outdoor-Sportmöglichkeiten (Kanufahren, Segeln, Klettern) in Ortsnähe). Die Lebensqualität wird durch weitere Kultur- und Freizeitangebote ergänzt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am unmittelbaren Rand der Innenstadt. Zum Zentrum wie auch zum Bahnhof rechts der Pegnitz sind es nur wenige Gehminuten. Den Hauptbahnhof Nürnberg erreichen Sie nach 15 Minuten Fahrtzeit.

Objektbeschreibung
Die in 2020 fertiggestellte, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 134 m² vermietbare Wohnfläche, davon rd. 106 qm Wohnbereich sowie ca. 28 qm Außenfläche auf drei Terrassen verteilt.
Vom offenen Wohn-/Essbereich mit frei gestaltbarer Küche haben Sie Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die viel Freiraum und hohen Freizeitwert vermitteln (Anschlüsse für Elektromarkisen vorhanden). Über das Schlafzimmer erreichen Sie die dritte Terrasse mit Blick auf den Michelsberg. Zwei weitere helle Räume, die ebenfalls Terrassenzugang haben, können variabel genutzt werden, z.B. als Kinder-, Arbeits-/Gästezimmer oder als Schrank-/Ankleideraum. Das komfortable Tageslichtbad mit Badewanne und der mit einer Glaswand abgetrennten Dusche, ein separates Gäste-WC (spülrandlos) sowie ein auch für Waschmaschine/Trockner nutzbarer Abstellraum (Luftabsaugung vorhanden) vervollständigen diese Wohnung mit Penthouse-Feeling. Sie lässt mit hochwertigem Designbelag in den Wohnräumen, Fliesenböden im Nass-/Wirtschaftsbereich, Granitplatten auf den Terrassen, elektrischen Rollläden (auch Dachfenster) und Klimaanlage kaum Wünsche an komfortables Wohnen offen.
Der Lift führt von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß und bietet direkten Zugang in die eigenen Räume.
Zwei unmittelbar aufzugsnahe TG-Stellplätze, ein geräumiges Kellerabteil und der als zusätzlicher Stauraum nutzbare Spitzboden runden die Wohnung ab.
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