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Nachmieter für modernes Büro in sehr beliebter Lage gesucht

€ 860,11
Festpreis
Nachmieter für modernes Büro in
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Standort:
D-04157 Leipzig Gohlis-Mitte
Anzeige:
250999179
Datum:
22.05.2019
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
Ich suche dringend einen Nachmieter für mein sehr modernes Büro in sehr guter Lage, da ich aus betrieblichen Gründen mit meinem Büro umziehen möchte.

Das Denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Coppistraße 65 im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte und wurde erst 2018 kernsaniert.
Die angebotene Gewerbefläche ist im Erdgeschoss rechts des Gebäudes und hat zwei separate Eingänge. Einer liegt straßenseitig und ist für den regen Publikumsverkehr auf der großen Hauptstraße gut zugänglich. Der andere Eingang ist über das Treppenhaus.

Ich benutze die Einheit als Büro wofür es gedacht ist, doch ich könnte mir auch gut einen kleinen Kiosk oder Imbiss vorstellen oder auch als kleines Verkaufslädchen.

Das gesamte Büro ist 65,16 m² groß und besteht aus einem großen Büro (oder eben Verkaufsraum) einem kleinerem Büroraum im hinteren Bereich, einer Küche und einer Toilette.

Die Kaltmiete beträgt 716,76 EUR die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen 143,35 EUR die Warmmiete beträgt 860,11 EUR. Der Vermieter hat optiert und berechnet zusätzlich Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten 1.433,52 EUR.

Der vordere Raum ist mit zwei großen Schaufenster ausgestattet welche viel Tageslicht hineinlassen, es gibt aber auch fest installierte Lamellenrollos wodurch man auch einen Sichtschutz hat, wenn man möchte. Zum lüften gibt es über der Tür ein Fenster welches sich öffnen lässt. In diesem Raum gibt es vor den Fenstern jeweils einen Heizkörper die das Büro auch im Winter ausreichend aufheizen.

Der obere Bereich ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch das hintere kleinere Büro kommt man auf den halb sonnigen Balkon der zum sehr ruhigen Innenhof liegt wo man durchaus erholsame Mittagspausen verbringen kann.

Die kleine Kaffee-Küche ist ausreichend große für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen. Für warmes Wasser gibt es in der Küche einen Durchlauferhitzer.

Die Toilette ist inneliegend mit Luftabzug.

Die Wechelssprechanlage ist mit Bildfunktion und die Klingel lässt sich in der Lautstärke variieren. Die Eingangstür zum Treppenhaus ist eine hoch moderne Brandschutztür.

In allen Räumen (außer Küche) befindet sich bereits integrierte Rauchmelder (Pflicht in Gewerbe) und es gibt einen Feuerlöscher der zum Gewerbeobjekt gehört.

Die hellgrauen Fliesen befinden sich im gesamten Objekt (im Bad dunkelgrau) und lassen sich gut reinigen.

Es gibt einen 100.000 mbit Internetanschluss.

Zu dem Büro gehört auch ein Kellerabteil, welches trocken und eher warm ist und auch gut für Dokumente oder andere feuchtigkeitsempfindliche Dinge genutzt werden kann.

Die Einrichtung auf den Bildern kann NICHT übernommen werden.

Das unmittelbare Umfeld besteht aus vielen Wohnhäusern aber auch vielen Geschäften und Büros. Es gibt sehr viel Laufkundschaft und durch die Lage an der großen Hauptstraße fahren auch viele Menschen vorbei die auf eine Außenwerbung gut aufmerksam werden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Büro sehr gut zu erreichen, die Busse 90 und 85 halten 20 m vor der Tür, die Straßenbahn 12 in der Virchowstraße ca. 150 m und die Straßenbahn 4 sowie S-Bahn S1 uns S4 am Coppiplatz ca. 500 m. Sowohl direkt vorm Haus als auch in den zahlreichen Seitenstraßen gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten, wobei man eigentlich fast immer einen Platz findet.

Wenn Sie Interesse haben dann schreiben Sie mir bitte oder rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Für etwaige Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung

Profitto Buchhaltung J. May
Coppistraße 65
04157 Leipzig
Tel.: 0341-25698515
Fax:0341-25698516
profitto.buchhaltung@web.de
www.profitto-buchhaltung.de

Impressum

Name und Anschrift:

Profitto Buchhaltung* Josephine May
(*buchen laufender Geschäftsvorfälle)
Coppistraße 65
04157 Leipzig

Telefon: 0341-25698515
Fax: 0341-25698516
E-Mail-Adresse: profitto.buchhaltung@web.de
Homepage: www.profitto-buchhaltung.de
Geschäftsführer: Josephine May
Firmensitz/Gerichtsstand: Leipzig
Steuernummer: 232/247/24624
Inhaltlich verantwortlich: Josephine May
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