Apartmenthaus, Campingplatz, Tiny Häuser am Pockinger Badesee - Top-Renditeobjekt in Wachstumsmarkt

Beschreibung

Wachstumsmarkt Camping, Tiny Haus-Vermietung und möbliertes Wohnen - Gelegenheit in touristisch attraktiver Lage nahe Thermenstadt Bad Füssing und österreichischer Grenze in landschaftlich reizvoller Lage!

Bei diesem Angebot können Sie ein Portfolio aus einem neuwertigen Apartmenthaus, drei neuwertigen Tinyhäusern und einen familiären, modernen Campingplatz mit 17 großzügigen Wohnmobilstellplätzen und drei Tinyhaus-Stellplätzen erwerben. Das Areal der angrenzenden Zeltwiese mit einer Fläche von 980 m ist gepachtet.

Aktuell sind alle Flächen mittelfristig vermietet, so dass der Bewirtschaftungsaufwand für den Betreiber möglichst gering ist. Alle Einheiten sind zu 100% vermietet!

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell zirka 90.000 Euro p.a. Wenn Sie die Apartments und die Wohnwagen- Wohnmobilstellplätze an Touristen vermieten, können Sie auch höhere Erlöse erzielen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung der Mieteinkünfte.

Das Apartmenthaus wurde 2009 errichtet. Die Nutzfläche des Gebäudes mit drei Etagen beträgt insgesamt 650 m . In den beiden oberen Etagen befinden sich 8 moderne vollmöblierte Apartments. Bei 2 Apartments handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen und bei 6 Apartments handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse (jeweils zirka 16m Fläche) und die im Obergeschoss über einen Balkon (jeweils zirka 6,4m Fläche).

Die gepflegte Inneneinrichtung ist Bestandteil dieses Angebotes. Im Untergeschoss befinden sich Behandlungsräume für Wellness- und Therapieanwendungen, Sanitär- und Versorgungseinrichtungen. Diese Räume werden derzeit als Wohnung vermietet.

Das Apartmenthaus entspricht modernen energetischen Anforderungen. Mit einem Endenergieverbrauch von 87 kWh (m *a) ist das Gebäude in die Energieeffizienzklasse C einzuordnen. Eine moderne und effiziente PV-Anlage auf dem Dach des Gebäudes ermöglicht es, eigenen grünen Strom zu erzeugen und von der hohen Einspeisevergütung zu partizipieren.

Auf dem Geländes des Campingplatzes wurden drei moderne Tiny Häuser (Baujahr 2019) aufgestellt. Sie sind komplett eingerichtet, können jeweils mit bis zu 6 Personen belegt werden und verfügen jeweils über einen eigenen PKW-Parkplatz.

Die Infrastruktur des im Jahr 2007 eröffneten Campingplatzes ist neuwertig und bietet seinen Gästen Komfort auf hohem Niveau. Strom-, Frisch- und Abwasseranschlüsse sind an jedem Stellplatz vorhanden. Die zeitgemässen sanitäre Anlagen werden durch ein Behindertenbad, sowie einen Wasch- und Spülraum ergänzt.

Darüber hinaus steht den Gästen eine Sauna und eine Infrarotkabine zur Verfügung. Es besteht zudem die Möglichkeit vor Ort Wellnessbehandlungen, Heilpraktikerdienstleistungen und Naturkosmetikbehandlungen zu buchen (externe Anbieter). In nahen Bad Füssing haben die Gäste Auswahl zwischen vier Thermen (zirka 3,7 - 3,9 Km Entfernung).

Für Gäste steht ein Getränkeautomat, ein Fernsehzimmer und ein Aufenthaltswagen zur Verfügung. Der Aufenthaltswagen kann auch als Mietobjekt umgebaut werden. Darüber hinaus stehen Gästen ein Holzofengrill, ein Saunafass und eine Infrarotkabine zur Nutzung bereit. Der Pflanz- und Pflückgarten kann frei genutzt werden.

Ein Freizeitzentrum, ein Einkaufspark, sowie viele Restaurants und Gaststätten befinden sich in Pocking und Umgebung. Für Ausflüge können Fahrräder gemietet werden. Interessante Ausflugsziele sind Bad Griesbach, Bad Birnbach und die Therme Geinberg in Österreich. Zum beliebten Badesee Pocking sind es nur wenige Meter Fußweg. Im Umfeld befinden sich mehrere Golfplätze.

- ertragreiches Investment-Paket aus Apartmenthaus, Campingplatz und Tinyhausvermietung
- zu 100% vermietet!
- Bei Langzeitvermietung (wie derzeit praktiziert): Jahresnettokaltmiete ab 01.01.2024 zirka 90.000 Euro p.a.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis: 1.600.000,00 zzgl. 2,5% Maklercourtage inklusive MwSt.



Impressum

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Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin, Fachbereich Wirtschaft, Königin-Luise-Strasse 96, 14195 Berlin
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