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Wohnen mit toller Aussicht in Feldrandlage: Helle 3ZKB DG mit Balkon/ TG-Stellplatz+ + provisionsfrei

€ 289.000,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-76646 Bruchsal
Anzeige:
373213297
Datum:
Heute, 11:23 Uhr
Anzeigentyp:
privates Angebot
Bruchsal-Heidelsheim: Reitschulweg 48, 3 Zimmer, Wohnfläche 80 qm, Provisionsfrei. Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend :

Diese freundliche, gepflegte DG-Wohnung im zweiten OG in Bruchsal- Heidelsheim steht zum Verkauf.
Sie verfügt über drei einladende Zimmer. Durch ständig durchgeführte Modernisierungs- & Instandhaltungsmaßnahmen wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert bzw. zukunftsorientiert in Energiesparmassnahmen investiert
( in 2014 wurde das Bad modernisiert, 01/2020 z.B. wurden die Dachfenster erneuert inkl. solarbetriebener
Velux- Aussenrolläden bzw. die Kellerdecke gedämmt, in 2021 der Hausgang samt Kellertüren gestrichen).

Durch die solarbetriebenen Velux- Aussenrollläden auf allen Dachfenstern bleibt es im Sommer trotz Dachgeschoss angenehm kühl.

Kürzlich wurde die Modernisierung der Heizungsanlage auf den Weg gebracht (Gasbrennwert incl. Wärmepumpenunterstützung), deren Kostenanteil für die Wohnung bereits vom Eigentümer beglichen wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit incl. aller Kosten für Verbrauch, Verwaltung, Instandhaltung, Hausmeister/Reinigung, Gärtner etc. ) incl. Tiefgarage nur 215 EUR p.m. und wird durch die Investition in eine neue Heizungsanlage, diedabei noch gar nicht berücksichtigt, hinsischtlich steigender Energiepreise gesichert.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Zum Objekt gehört auch ein Südwest- Balkon, auf dem man durch die unverbaubare Lage
( Wasserschutzgebiet angrenzend ) wunderbar die herrliche Aussicht auf Wälder und Wiesen oder Sonnenuntergänge geniessen kann.

Ihnen steht außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, welcher mit 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung von 289.000 EUR zu erwerben ist.

Modernes Bad mit Blue-Pearl Granit, Badewanne bzw. separater Dusche.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 304.000 EUR und setzt sich aus 289000EUR für die Wohnung + TG Stellplatz 15.000 EUR zusammen.

Die Wohnung ist seit 03.2020 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und kann bei Eigennutzung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten selbst bezogen werden.

Für Kapitalanleger besteht ab 03.2022 die Möglichkeit einer Brutto-Mietrendite von 3,36 % !

Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben.

Ausstattung:

Modernes Bad mit Blue-Pearl Granit, Badewanne bzw. separater Dusche.
Neue Velux- Dachfenster inkl. solarbetriebenen Aussenrolläden.
SW-Balkon.TG-Stellplatz.
Einbauküche kann ggf. nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.

Lage:

Ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht auf Wälder und Wiesen.
3 min. zu Fuss zum Bahnhof/ zur Stadtbahn mit guter Verbindung nach nach Bruchsal/Bretten/ Karlsruhe/ Heidelberg . Ca. 15 min zur Autobahn A5/ Bruchsal bzw. 20 min zur A8 in Pforzheim.
Kindergarten, Schulen, Ärzte/ Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Nichtraucher- Wohnung.

Eswerden nur Anfragen mit genauen Angaben zur Person und Angabe von Kontaktdaten beantwortet ( Adresse, Telefonnummer, emailadresse ).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!.
Ansprechpartner: Privater Verkäufer.
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