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Repräsentatives EFH mit ELW u. Gewerbehalle auf großem Grundstück

€ 689.000,-
Festpreis
Standort:
D-76756 Bellheim
Anzeige:
295892778
Datum:
16.09.2020
Anzeigentyp:
privates Angebot
Bellheim-Bellheim: 6 Zimmer, Wohnfläche 220 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 2340 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung

Sie haben gehobene (Wohn)Ansprüche, die sich auch in Ihrem Zuhause widerspiegeln sollen und möchten Ihre beruflichen und privaten Träume unter einem Dach bündeln? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus 1991 auf einem ca. 2.347m2 großen Anwesen errichtet. Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht, kann jedoch auf Wunsch zu einem attraktiven Preis erworben werden. Ein großzügiges Raumkonzept mit individuellem Grundriss bestimmt den Charakter dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten des geräumigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereichs wird das besondere Wohn-Ambiente spürbar. Ca. 220m2 Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit erwarten Sie im EG 2 Räume, die vielseitig genutzt werden können, ein Wohn-Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über einen ansprechenden Treppenaufgang gelangen Sie zu weiteren Schlafräumen sowie zum geräumigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Absolute Highlights - nicht nur für Frischluft-Enthusiasten - sind der große Garten sowie 3 Sonnenbalkone, die zujeder Tageszeit zum Relaxen einladen.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Im UG befindet sich neben 2 Kellerräumen und einem Heizraum auch eine ca. 30m2 große ELW mit Duschbad, Küche und separatem Zugang. Sie kann bei Bedarf durch Verbindung mit den Kellerräumen erweitert werden. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet - Eigenbedarf ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Geheizt wird energieeffizient über eine Zentralheizung mit Gas. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie 5 Stellplätze zur Verfügung.

Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 390m2 große Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einer Industriehalle (mit Lager, Büros, separate Tagungsräume, sowie Damen und Herren WC) und einer Produktionsfläche und wurde vom Vorbesitzer als Druckerei genutzt. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe aller Art - der Fantasie sind (fast) keine Grenzen gesetzt.

Dieses exklusive Angebot lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Gewerbetreibende, die ihrBerufs- und Privatleben räumlich verbinden möchten.

Ausstattung
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Industriehalle (27,4 KW / Baujahr 2012 / 24cent pro Kw/h) ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und im Preis inbegriffen .

Erbpachtgeberfür das Grundstück ist die Ortsgemeinde Bellheim. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft noch 17 Jahre, bis zum 31.12.2037. Eine Verlängerung um weitere 20 Jahre oder der spätere bzw. sofortige Kauf des Grundstücks ist möglich. Weitere Details zurErbpacht können wir gerne bei einem persönlichen Gespräch weiter geben.

Lage
Die rheinland-pfälzische Verbandsgemeinde Bellheim liegt mit knapp 10.000 Einwohnern in der schönen Südpfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Bellheim mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Der Bellheimer Ortskern ist nur ca. 500m entfernt. Viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, die nächste S-Bahn-Haltestelle (Am Mühlbuckel) ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Mit dem PKW/LKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9 sowie an die AutobahnA65. Über diese gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Germersheim sowie innerhalb von 20-30 Minuten nach Landau, Speyer und in das Ballungsgebiet Karlsruhe.

Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!.
Ansprechpartner: Frau Pfadt.
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