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12 Eigentumswohnungen in Pirmasens-Stadt - Hohe Rendite- zvk

€ 1.150.000,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-66955 Pirmasens Innenstadt
Anzeige:
354992469
Datum:
07.08.22
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
ALLGEMEIN:
Grundstücksgröße: 180 m2 und 230 m2
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Kurzbeschreibung: Das Grundstück mit Flurnummer 5250/4 ist bebaut mit einem 3,5 geschossigen, massiven Bruchsteinbau, voll unterkellert. Dach teilweise ausgebaut, EG und Dachgeschoss je eine Wohnung, das 1. und 2. OG je zwei Wohnungen. Die Raumhöhe des Hauptgeschosses beträgt ca. 3,00 m bis 3,30 m, die des Daches ca. 2,40m
Die Baumasse beträgt ca. 1.870 m3
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Das Grundstück mit der Flurnummer 5260/15 ist bebaut mit einem 2-geschossigen 6- Familienhaus. Das Gebäude verfügt über 3 Eingänge. Ein Gebäudeteil hat 4 Appartements und ist voll unterkellert.
Die Baumasse beträgt ca. 1.478 m3
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Gebäudeanzahl: 2
Baujahr: 1900 und 1938
Lage: Stadtrandlage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Bushaltestelle vor der Türe.
Wohn- bzw. Geschäftslage: Mittelgute Wohnlage
Immissionen: Durchgangsverkehr
Straßenfront: ca. 14 m
Erschließung: Landstraße, voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, beidseitige Gehwege. Höhenlage zur Straße normal.
Anschlüsse: Elektr. Strom, Wasser, Gas, Kanal, öffentliche Versorgung.
Baugrund / Grundwasser: Gewachsener, normaler tragfähiger Baugrund, gemischte Baufläche

Ausführung und Ausstattung:
Konstruktion: Massivbau
Fundamente: Beton und Bruchstein
Kellerwände: Bruchstein
Innenwände massiv
Geschossdecken: Stahlträger und Holzbalken
Treppe: Holztreppe
Fenster Kunststoff -Isolierverglasung. Zur Straße schallgedämmt
Türen: Haustüren Kunststoff
Zimmertüren-Holz

Heizung: 1 Gasetagenheizung pro Wohnung
Nebenhaus Elektro /Hybrid

Außenverkleidung: Verputzt und gestrichen teilw. gedämmt
Kamin: Über Dach aus Ziegel / Kupfer
Dachkonstruktion: Holzdach mit Aufbauten, Satteldach , Anbau- Schrägdach
Dacheindeckung: Tonziegel, Gaupe Kupfer, Dachrinne Kupfer
Außenanlage: Versorgungsleitungen vom Haus bis ans Netz
Parkplätze: Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus und nähere Umgebung
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Gesamtwohnfläche: 302,83 m2 und 225,07 gesamt ca. 528 m2
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Bruttojahresmiete: EUR 64.500,--
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Besonderheiten: Es handelt sich hierbei nicht um einen Wohnblock sondern um 12 Eigentumswohnungen. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind im Grundbuch eingetragen. Änderungen wären jederzeit möglich.
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Die Objekte wurden im Laufe der Jahre auf den neuesten Stand gebracht. Die Kernsanierung erfolgte
2005 ff.
Es wurden hochwertige Materialien verbaut. Im Vorderhaus Villeroy und Boch Fliesen, Geberit. Die Gasetagenheizungen sind von Vaillant. Alle werden regelmäßig von einer Fachfirma gewartet und haben top Werte, wie der Energieausweis auch zeigt.

Derzeit erhalten alle Wohnungen einen E-Check. Sämtliche Gasleitungen werden Druckgeprüft.
Selbstverständlich von Fachfirmen. Die Energiepässe weisen grüne Werte auf.

Die Objekte befinden sich in einem Top Zustand.
Mitverkauft wird das mitvermietete Mobiliar in Höhe von ca. EUR 150 TDE. Der genaue Betrag ändert sich mit jeder Neuvermietung.
Beide Häuser sind komplett und gut vermietet.
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Weitere Unterlagen bzw. Informationen werden erst nach schriftlicher Voranfrage unter Angabe von Namen, Adresse, Email und Telefonnummer geschickt.
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Solange online, solange zu haben
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