5-Zimmer-OG-Wohnung mit Garten + Balkon in 83624 Otterfing - Preis gesenkt!
EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN!!! VERKAUFT WIRD HIER DIE WOHNUNG IM OBERGESCHOSS! MIETERFREI - SOFORT BEZUGSFÄHIG!! Schönes und gepflegtes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in 83624 Otterfing mit derzeit zwei Wohneinheiten und einen genehmigteten Bauplan zum Ausbau des Dachgeschosses. Alle Wohnungen sind für sich abgeschlossen. Teilungserklärung aller dann drei Wohnungen ist vorhanden und beurkundet! Das Obergeschoß hat um die 140 qm Wohnfläche und einen Südbalkon von ca. 12 qm . Es gehört noch ein Gartenanteil von knapp 86 qm dazu. Die OG-Wohnung besteht aus Küche, einem Wohn- und 3 Kinder- bzw.Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Zimmer sind sehr hell. Ein großes Flur zählt ebenso zur Wohnung mit dazu. Im Keller befindet sind eine eigene große abgeschlossene Waschküche als auch einen eigenen großen Abstellraum. Im Erdgeschoß ist im hinteren Teil ein über 11 qm großer Abstellraum für Fahrräder etc. vorhanden der an das Gartengrundstück anschließt und durch eine eigene abschließbare Tür angrenzt! Der Käufer der beiden anderen Wohnungen installiert eine Photovoltaikanlage, wo der Käufer der OG-Wohnung den Strom vergünstigt abkaufen kann. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung 2022 der kompletten Außenfassade an Malerarbeiten einschließlich Vordach, Holzverschalung, Windfang etc. auch an Fenster und Türen nebst Fensterläden wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch ein Brötje Brennwertgerät nebst einem neuen 400 Liter Boiler ersetzt und die Öltanks gereinigt. Zudem auch gleich eine Kaminsanierung durchgeführt. Die Energieeffizienzklasse kann durch den Ausbau und die damit verbundene Dämmung des Dachgeschosses noch verbessert werden als auch die Deckendämmung überhalb des OG s. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße, es liegen keine Geh- und Wegerechte vor. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Apotheke, Post, Gemeinde, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Holzkirchen. Die S-Bahn S3 hat einen 20-Minutentakt, in ca. 30 Minuten ist man in München und in ca. 15 Minuten ist man auf der BAB A8 zu den zwei Anschlußstellen Holzkirchen oder Hofolding. In einer guten Stunde ist man in den Bergen oder in 45 Minuten am Tegernsee. Ich bin alleiniger Eigentümer. Verkauf OHNE Makler!!! Infos bei Zusendung der Emailadresse per PN mit Namen und Handynummer. Es sind Fotos, Grundrisse und neuer 3D-Link zur virtuellen Hausbegehung vorhanden. Besichtigung fast jederzeit möglich!! Zögern Sie nicht und kommen Sie unverbindlich vorbei!
Otterfing, Bayern
18 Februar
700 000 EUR
