Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Langenselbold 2 Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon
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Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Langenselbold 2 Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

Expos Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Langenselbold 2 Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon modern, energieeffizient & vermietet, zentral in Langenselbold Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung Langenselbold Ansprechpartnerin: Michelle Altheimer 0157 32 55 01 13 Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Langenselbold Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Gebäudetechnik treffen bei dieser lukrativen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss auf eine absolut zentrale Lage in Langenselbold. Die ca. 63 m große Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und befindet sich in einer modernen, überschaubaren Wohnanlage in bester Lage. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein Balkon sowie eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: 285.000 Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 310.000 Wohnfläche: ca. 63 m Nutzfläche: ca. 10 m Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: ca. 2024 Balkon: vorhanden Aufzug: vorhanden Einbauküche: vorhanden Keller: eigener abgeschlossener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz: 1 Aktuelle Kaltmiete: 900 monatlich Nebenkosten: 220 monatlich Jahresnettokaltmiete: 10.800 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Die Wohnung Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihren modernen und ansprechenden Grundriss. Herzstück ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein besonderes Plus ist der Balkon auch, weil der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich direkt zugänglich ist und damit beide Räume auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Im Wohn- und Essbereich, Flur und Badezimmer wurden moderne, großformatige Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer sorgt ein ansprechender Vinylboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne und geschmackvoll gestaltete Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das moderne Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Eine bodentiefe Dusche, großzügige Glasflächen und eine zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein helles und komfortables Ambiente. Ausstattung Die Immobilie überzeugt unter anderem durch: ca. 63 m Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer 1. Obergeschoss modernen, offenen Grundriss Balkon Fußbodenheizung großformatige Fliesen in Flur, Wohn- Essbereich und Bad modernen Vinylboden im Schlafzimmer Tageslichtbad bodentiefe Dusche zum Teil bodentiefe Isolierglasfenster moderne und energiesparende Gebäudetechnik Aufzug barrierearme Erreichbarkeit eigenen abgeschlossenen Kellerraum gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Roller Tiefgaragenstellplatz Kabel- Sat-TV Energieeffizienzklasse A+ Neben der modernen Ausstattung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre hervorragenden energetischen Eigenschaften. Energieträger: Elektroenergie Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 20,50 kWh (m a) Energieeffizienzklasse: A+ Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung, zeitgemäßer Haustechnik und sehr guten energetischen Kennwerten macht die Wohnung zu einer zukunftsorientierten Immobilie. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 10.800 . Bei einem Gesamtkaufpreis von 310.000 inklusive Tiefgaragenstellplatz entspricht dies rechnerisch einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,48 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten. Die Kombination aus jungem Baujahr, sehr guter Energieeffizienzklasse, moderner Ausstattung, Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schlüsselblick Immobilien & Verwaltung steht Ihnen gerne für weitere Informationen, Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung Michelle Altheimer 0157 32 55 01 13 __________________________________ Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

63.0 m2

Langenselbold, Hessen

8 September

285 000 EUR

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept in Dorfitter, Korbach
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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept in Dorfitter, Korbach

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, idyllisches und vor allem großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf zwei Etagen und zusätzlichem Kellergeschoss an. Mit hausintegrierter PKW-Doppelgarage in zentraler Lage im nordhessischen Dorfitter, das unter anderem durch das ruhige und trotzdem zentrumsnahe Wohngebiet direkt am Waldrand überzeugt. Auf rund 241,56 m Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.004 m bietet diese gepflegte Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Empfangen durch einen gepflegten, grünen Vorgarten und der breiten Zufahrt zum Hauseingang, die zusätzliche PKW-Parkfläche bietet, gelangt man Zutritt zur Immobilie. Vor dem Hauseingang befindet sich eine großzügige, zweistufige Eingangstreppe. Durch überschaubare bauliche Maßnahmen, beispielsweise die Ergänzung einer geeigneten Rampe, lässt sich der Zugang unkompliziert barrierefrei gestalten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, offenem Kamin und einem hochwertigen Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank. Große Glasflächen schaffen einen direkten Bezug zur weitläufigen Südterrasse. Die Wohnküche bietet einen familienfreundlichen Essbereich und kurze Wege zum Wohnraum. Ein separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Kinder- Gästezimmer und modernisiertem Bad ergänzt das Erdgeschoss. Der separate Schlaftrakt bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das modernisierte Bad machen das Erdgeschoss familiengerecht und komfortabel. Die großzügige, überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen attraktiven Platz für Frühstück, Familienzeit und gesellige Abende. Im Flur und Treppenhaus wurde hochwertiger Travertin Karbongestein verlegt, der für seine Druckfestigkeit, Stabilität und leichten Pflege bekannt ist. Die restlichen Räume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Zudem befindet sich in beiden Bädern eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung. Alle Zimmer des Hauses sind bereits mit hochwertigen Alu- Isolierglas Tageslichtfenstern inklusiver elektrischen Rollläden ausgestattet. Zum charmanten Garten rund um das gesamte Haus gelangt man über die Haustür, Wohnzimmer zur Südterrasse im EG, der Garage sowie dem Schlafzimmer. Der Garten lädt unter anderem durch Sonnenseite, saftig grüner Wiese und gemütlicher Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück bietet viel Freiraum und eine angenehm private Atmosphäre. Die südorientierte Lage am Orts- und Waldrand verbindet Naturbezug mit der guten Erreichbarkeit von Korbach. Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss lässt sich eigenständig als zusätzliche Wohneinheit oder flexibel als Gästebereich, Home-Office, Rückzugsort oder für ältere Kinder nutzen. Zur Ausstattung gehören eine Galerie mit Diele, ein großzügiges Studio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Kaminofen und Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Abstell- und Technikflächen runden diese Ebene ab. Das tageslichtdurchflutete OG wurde bereits zu einer separaten Wohnung umgebaut, sodass man diese beispielsweise als Einliegerwohnung mit vorhandenen Wasseranschlüssen, abgeschlossene Umbauten und getätigten Einrichtungen vermieten könnte. Substanz, Technik und Komfort Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung auf Wohnbehaglichkeit, Innenklima und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über wärmegedämmte Fassaden und ein wärmegedämmtes Dach. Die Aluminium-Isolierglasfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; die Dachflächenfenster wurden modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 2025 durch eine energiesparende Anlage mit Hybridkessel erneuert. Der vorhandene Gasanschluss eröffnet zusätzliche technische Optionen. Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, zwei beheizbare Hobbyräume, Tankraum mit doppelwandigen Tanks, Heizungsraum, Starkstromanschluss sowie einen komfortablen Zugang zur geräumigen Garage. Ein separater Geräteraum und ein großzügiger Außenbereich mit Rasen, Ziergarten, Brunnen, Stellflächen und Wohnmobilstellplatz ergänzen das Angebot. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Kellergeschoss bequem ab. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 85 kWh (m a) Effizienzklasse C. Der Energieausweis liegt vor. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Alle Informationen beruhen sich auf Angaben der Eigentümer, somit kann eine Haftung für Informationen seitens Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Schlüsselblick Immobilien

241.0 m2

Korbach, Hessen

1 September

459 000 EUR