Provisionsfrei! Premium-Immobilie in 53809 Ruppichteroth (NRW)"
10

Provisionsfrei! Premium-Immobilie in 53809 Ruppichteroth (NRW)"

LUXURIÖSE PRIVATRESIDENZ (ca 305 qm2 WOHNFLÄCHE) Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und feinstes Interieur. Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter und bodentiefen Fensterelementen für ein modernes Lebensgefühl. Echtes Spa-Feeling mit 3 Duschen & Schwimmbad: Höchster Komfort auf allen Ebenen und mit zusätzlichem Gäste-Bad inkl. Dusche im Erdgeschoss sowie einer separaten Dusche direkt im privaten Schwimmbad-Bereich. Das Hauptbad im Obergeschoss überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche, freistehendem Doppelwaschtisch auf edler Holzkonsole und modernen Design-Armaturen. Raumwunder: ca. 305 qm2 beheizte Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste, Ankleidebereich und Home Office. Außenbereich: Gepflegtes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse. EXKLUSIVE LAGE IN RUPPICHTEROTH Idyllische und begehrte Lage im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre im Grünen bei hervorragender Anbindung an die Region Köln Bonn. Versorgung vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort oder im nahen Hennef. Perfekte Anbindung: Über die B56 und A560 sind Köln und Bonn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt nur rund 25 Minuten entfernt. WICHTIGE HINWEISE Wichtiger Hinweis zur Grundstücksfläche: Bei der im Inserat angegebenen Grundstücksgröße von ca. 750 qm2 handelt es sich um einen kalkulatorischen Teilwert. Das Objekt befindet sich aktuell noch auf einem Gesamtgrundstück von 1.298 qm2. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein separates Bestandsgebäude (Gaststätte), welches eigenständig veräußert wird. Dem hier angebotenen Einfamilienhaus wird im Zuge der Abwicklung eine anteilige Fläche (Hausteil inkl. eigener Garten- und Freifläche im hinteren Bereich) von ca. 700qm2 bis ca. 750 qm2 zugeordnet. Die genaue Aufteilung (z. B. Realteilung oder Sondernutzungsrecht nach WEG) erfolgt in Abstimmung im Rahmen des Kaufvertrags. Alle M -Angaben zum Grundstück verstehen sich daher als unverbindliche Ca.-Werte. 0 % Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Flexibilität: Objekt ist separat oder gemeinsam mit dem angrenzenden Gewerbeobjekt (Gastro) zu erwerben. Makleranfragen zwecklos: Die Vermarktung erfolgt exklusiv über uns. Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

305.0 m2

Ruppichteroth, Nordrhein-Westfalen

19 September

687 000 EUR

Provisionsfrei! 2 moderne Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Solar!
10

Provisionsfrei! 2 moderne Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Solar!

TOP-ANGEBOT: 2 MODERNE EG-WOHNUNGEN MIT WÄRMEPUMPE & HERRLICHER LANDSCHAFT! Wohnen, wo andere Urlaub machen: Zum Verkauf stehen zwei dieser hellen, top gepflegten Erdgeschosswohnungen mit ca. 50 m Wohnfläche in absoluter Traumlage von Nümbrecht. Umgeben von weiten Feldern und intakter Natur genießen Sie hier maximale Ruhe, frische Luft und einen herrlichen Ausblick im Grünen und das zum absolut unschlagbaren Bestpreis. Baujahr Gebäude 2017, Fertigstellung Ausbau der Einheiten 2021. HIGHLIGHT FÜR KAPITALANLEGER & SCHNELLENTSCHLOSSENE: Sie haben die Wahl: Eine Wohnung einzeln erwerben oder direkt beide Einheiten als starkes Doppel-Paket Kapitalanlage sichern. ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK & ENERGIE - Zukunftssichere Heiztechnik: Ausgestattet mit einer modernen, umweltfreundlichen Wärmepumpe. Das bedeutet nachhaltiges Heizen und langfristig niedrige Energiekosten. Energieeffizienzklasse: A+ (Fußbodenheizung) - Energieausweis: Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung auf Anfrage eingesehen werden. - Durchdachter Grundriss: Perfekte Raumaufteilung laut Bauplan auf ca. 50 m (optimal geschnittener Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Flur). AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - Bestpreis-Angebot: Nur 134.000 (pro Wohnung)! - 0 % Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt komplett provisionsfrei für den Käufer. - Stilvolles Duschbad: Bad mit moderner Glas-Duschkabine, Regendusche, eleganten Fliesen und Waschtischgarnitur. - Wohnkomfort: Großzügige Fensterfronten mit Rollläden für beste Lichtverhältnisse und Privatsphäre. - Edle Optik: Hochwertige, pflegeleichte Böden in warmer Holzoptik im gesamten Wohnbereich. - Pkw-Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive. - Barrierearm: Bequemer Zugang im Erdgeschoss. TRAUMHAFTE UMGEBUNG & LAGE Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Nümbrecht. Der Name ist hier Programm: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weite, saftige Wiesen, Felder und Wälder. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen nach dem Feierabend. - Perfekte Infrastruktur: Das Zentrum des heilklimatischen Kurortes Nümbrecht liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. - Freizeit & Kultur: Der bekannte Kurpark, das historische Schloss Homburg sowie Golf- und Sportplätze bieten einen extrem hohen Freizeitwert. - Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wiehl, Waldbröl und Gummersbach. Über die A4 ist auch die Metropole Köln zügig erreichbar. WICHTIGE HINWEISE - Flexibel kaufbar: Einzelverkauf (134.000 ) oder Erwerb beider Erdgeschosswohnungen zusammen möglich. - Makleranfragen zwecklos, wir veräußern die Objekte exklusiv. - Qualifizierte Anfragen: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an. Anfragen und Besichtigungstermine gerne direkt per Nachricht.

50.0 m2

Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen

19 September

134 000 EUR

Provisionsfrei! Traumhafte Doppelhaushälfte A+ Wärmepumpe & Terasse
10

Provisionsfrei! Traumhafte Doppelhaushälfte A+ Wärmepumpe & Terasse

REPRÄSENTATIVE TRAUM-DOPPELHAUSHÄLFTE (168 m WOHNFLÄCHE 7 ZIMMER) IN NÜMBRECHT Einziehen, repräsentativ wohnen und höchste Energieeffizienz genießen! Im Auftrag unseres Geschäftspartners bieten wir Ihnen hier eine neuwertige, extrem großzügige Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Nümbrecht an. Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und zukunftssichere Effizienz auf höchstem Niveau. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und ungestörtem Home Office: Hier erwerben Sie Substanz, Stil und maximale Flexibilität. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Provisionsfrei! (0 % Käuferprovision) * Gesamtwohnfläche: 168,69 m auf 3 Etagen * Zimmeranzahl: 7 lichtdurchflutete Zimmer + separates Ankleidezimmer * Baujahr: 2021 * Energetischer Top-Standard: Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung) * Sanitär: 2 vollwertige Bäder + separates Gäste-WC * Außenbereich: Private Terrasse * Parkmöglichkeiten: Eigene gepflasterte Stellplätze direkt am Haus ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses für gemeinsames Leben und Genießen: * Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Böden in edler Holzoptik und bodentiefen Fensterelementen. * Nahtloser Terrassenzugang: Direkter Austritt auf die sonnige, gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Funktionale Nebenzonen: Geräumige Küche, praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit durchdachtem Elternbereich: * Schlafzimmer mit Ankleide: Großzügiges Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem, separaten Ankleidezimmer. * Exklusives Hauptbad: Tageslichthelles Vollbad auf Neubau-Niveau mit modernen Armaturen. * Erfüllte Flexibilität: Zwei weitere helle Räume für Kinder, Gäste oder Ihr Home Office. DAS DACHGESCHOSS (FREIHEIT & ZWEITES BAD) Das voll ausgebautes Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und Autonomie für Kinder, Teenager oder Gäste: * Raumwunder: Drei weitere gemütliche Zimmer mit extrem flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. * Zweites Duschbad: Ein eigenes, vollwertiges Bad auf dieser Etage verhindert jeden morgendlichen Engpass. FLEXIBLES INVESTITIONS- & NUTZUNGSKONZEPT * Für Eigennutzer & Familien: Genießen Sie die Großzügigkeit von 7 Zimmern auf knapp 169 m und die Sicherheit extrem niedriger Energiekosten dank Effizienzklasse A+. * Für Home Office & Freiberufler: Perfekte Trennung von Arbeits- und Wohnbereich über die verschiedenen Etagen hinweg möglich. * Für Kapitalanleger: Hervorragende Vermietbarkeit durch die begehrte Zimmeranzahl und den neuwertigen energetischen Zustand. EXKLUSIVE LAGE IN NÜMBRECHT Idyllische und begehrte Wohnlage im beliebten Heilklimatischen Kurort Nümbrecht. Hier genießen Sie Ruhe und saubere Natur direkt vor der Haustür. * Versorgung vor Ort: Das Zentrum von Nümbrecht mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Kitas und allen Schulformen erreichen Sie in wenigen Minuten. * Freizeit & Natur: Wanderwege, der Kurpark sowie vielfältige Sportangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. * Gute Anbindung: Zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Wiehl, Waldbröl und Gummersbach sowie eine gute Anbindung an die A4 Richtung Köln. WICHTIGE HINWEISE * Makleranfragen zwecklos: Das Objekt wird ausschließlich über uns vermarktet. * Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

168.0 m2

Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen

19 September

387 500 EUR

Provisionsfrei! Luxus-Residenz & Etablierte Gastro in Ruppichteroth
10

Provisionsfrei! Luxus-Residenz & Etablierte Gastro in Ruppichteroth

Prämierte Spitzen Gastronomie: "Aktuell von Dine & Sleep handverlesen, kulinarisch geprüft und offiziell unter die TOP 100 Betriebe gewählt. Ein belegter Nachweis für herausragende Qualität und gelebte Gastfreundschaft." Einziehen, repräsentativ wohnen und von einer etablierten Top-Gastronomie profitieren! Im Auftrag eines Geschäftspartners bieten wir Ihnen hier ein einzigartiges Immobilien Ensemble auf einem 1.298 m großen Grundstück in bester Lage von Ruppichteroth an. Diese Immobilie kombiniert eine luxuriöse, neuwertige Privatresidenz mit einem hervorragend eingeführten Gastronomiebetrieb. Ob als passionierter Betreiber, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchte, oder als Investor mit Blick auf eine erstklassige Rendite: Hier erwerben Sie Substanz, Stil und Potenzial. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: (Objekte sind auch einzeln zu veräußern) - Gesamt-Kaufpreis: 1.370.000 Euro - Provisionsfrei! - Areal: 1.298 m Grundstücksfläche - Privatresidenz: 305 m beheizte Wohnfläche (Baujahr 2022, GEG 2020 Standard) - Gastronomie: Ca. 197 m Nutzfläche - Sitzplätze gesamt: 70 Plätze - Parkmöglichkeiten - Zustand: Neuwertig, durchdacht geplant und ohne Investitionsstau TEIL 1: DIE LUXURIÖSE PRIVATRESIDENZ (305 m WOHNFLÄCHE) Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und feinstes Interieur. - Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter und bodentiefen Fensterelementen für ein modernes Lebensgefühl. - 3 exklusive Bäder inklusive Schwimmbad & Wellness Oase auf Neubau-Niveau, Walk-In Dusche, freistehender Doppelwaschtisch auf Holz Konsole und edlen Design Armaturen. - Raumwunder: 305 m beheizte Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste, Ankleidebereich und Home Office. - Außenbereich: Gepflegtes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse. TEIL 2: DIE ETABLIERTE GASTRONOMIE (197 m NUTZFLÄCHE) Der Gewerbebereich genießt in der Region einen hervorragenden Ruf und ist ein beliebter Anlaufpunkt für Ausflügler, Biker und Stammgäste. - Gastraum & Bar: Geschmackvoll eingerichteter Gastraum mit maßgefertigter Holztheke und einladendem Ambiente. - Barrierefreiheit: Stufenlose Zugänge sowie Kunden WCs auf modernstem Standard (Damen, Herren und behindertengerecht). - Außen-Gastronomie: Charmante Terrasse mit Sitzplätzen für das Sommergeschäft. FLEXIBLES INVESTITIONS- & NUTZUNGSKONZEPT - Für Eigennutzer & Gastronomen: Wohnen Sie im luxuriösen Neubau und führen Sie den etablierten Gastronomiebetrieb in eigener Regie weiter. - Für Kapitalanleger: Der derzeitige Betreiber würde den Betrieb sowie das Wohnhaus auf Wunsch auch weiter pachten mieten. Sie sichern sich ab Tag eins eine verlässliche und lukrative Rendite. EXKLUSIVE LAGE IN RUPPICHTEROTH Idyllische und begehrte Lage im östlichen Rhein Sieg Kreis. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre im Grünen bei hervorragender Anbindung an die Region Köln Bonn. Versorgung vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort oder im nahen Hennef. Perfekte Anbindung: Über die B56 und A560 sind Köln und Bonn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der ICE Bahnhof Siegburg liegt nur rund 25 Minuten entfernt. WICHTIGE HINWEISE - Objekte sind auch einzeln zu veräußern. - Makleranfragen zwecklos, das Objekt wird ausschließlich über uns vermarktet. - Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeitet werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

1298.0 m2

Ruppichteroth, Nordrhein-Westfalen

19 September

1 370 000 EUR

Anzeigen
Provisionsfrei! Noch 2 Traumhäuser für Familien oder exklusive Investor-Gelegenheit!
10

Provisionsfrei! Noch 2 Traumhäuser für Familien oder exklusive Investor-Gelegenheit!

(Haus 1 bereits verkauft!) Noch 2 neuwertige Einfamilienhäuser aus 2023 in Nümbrecht Niederbröl zur Auswahl" 2 neuwertige Einfamilienhäuser in Nümbrecht Niederbröl am Ende des Dorfes. Die Immobilien wurden erst im Jahr 2023 fertiggestellt und sehr hochwertig ausgestattet. Hier kann man sich sicher sein, dass die Aussicht hin zum Garten und weiter hinaus bleibt und keine weitere Nachbarschaft dazu kommt, da es keine weitere Verbauung gibt. Das Besondere an diesem Angebot: Sie haben hier die freie Auswahl aus drei nahezu baugleichen Einheiten. Für Familien bietet sich die perfekte Möglichkeit, das passende Haus für die eigenen Wünsche auszusuchen und ohne Renovierungsstress sofort einzuziehen. Für Investoren und Kapitalanleger eröffnet sich die Option, ein einzelnes Objekt oder direkt das attraktiv rabattierte Gesamtpaket aus allen drei Häusern zu erwerben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Kaufpreis einzeln: 387.000 Euro - Provisionsfrei! - Paketpreis für 2 Häuser möglich - Auswahl: Insgesamt 3 baugleiche Häuser vor Ort verfügbar - Wohnfläche pro Haus: ca. 140 qm - Grundstücksfläche pro Haus: ca. 400 qm - Zimmer pro Haus: 5 Zimmer für Familie, Kinder und Arbeiten von zuhause - Baujahr: 2023 im absoluten Neuwertzustand - Heizung: Fujitsu Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Einbauküche: Generell nicht im Preis enthalten - Garten: Vollständig eingezäunter Garten mit Terrasse - Stellplätze: Gepflasterte Stellplätze direkt am Haus FÜR EIGENNUTZER & FAMILIEN - Traumhafter Einzug ohne Stress: Baujahr 2023 im absoluten Neuwertzustand. Direkt einziehen ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. - Perfekter Familien-Grundriss: 5 helle Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste und ein ungestörtes Home-Office. - Hochwertiges Ambiente: Böden in edler, dunkler Holzoptik, Fußbodenheizung sowie ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. - Geschützter Garten: Vollständig eingezäuntes Grundstück (ca. 400 m ) mit sonniger Terrasse. Ideal und sicher für Kinder und Haustiere. - Minimalste Energiekosten: Zukunftsfähige Fujitsu-Wärmepumpe für nachhaltiges und kostengünstiges Wohnen. FÜR KAPITALANLEGER & PORTFOLIO-KÄUFER - Pflegefreie Rendite | Hohe Mietnachfrage | Paketrabatt - Kein Sanierungsrisiko: Neueste Wärmepumpen-Technik (Bj. 2023) garantiert vollkommene Ruhe vor Investitionen und Instandhaltung. - Starke Vermietbarkeit: Niedrige Nebenkosten und familienfreundliche Grundrisse sorgen für extrem hohe Begehrlichkeit auf dem Mietmarkt. - Strategische Lage: Ruhige Idylle in Nümbrecht Niederbröl mit top Anbindung über die A4 nach Köln und Bonn (ca. 45 Minuten). - Skalierbares Investment: Kaufen Sie ein einzelnes Objekt zur Ergänzung oder direkt das komplette 2er-Portfolio mit Preisvorteil. Sie entscheiden selbst über die Skalierung Ihres Portfolios: - Kauf von 1 Haus: 387.000 Euro - Paketpreis bei Abnahme WICHTIGE HINWEISE: Makleranfragen sind nicht erwünscht, die Objekte werden exklusiv von uns veräußert. Schreiben Sie mir bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin einfach direkt eine Nachricht hier über das Portal.

140.0 m2

Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen

19 September

387 000 EUR