Sehr geehrte Damen und Herren,
für unsere Bestandskunden sowie zahlreiche vorgemerkte Neukunden suchen wir laufend Immobilien in jeder Größenordnung:
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- klassische Anlage- und Renditeobjekte
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung: Seit 1995 bin ich als Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft selbständig in der Immobilienbranche tätig. Mit Fachwissen, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk unterstützen wir Sie zuverlässig bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns den LandAgent und lassen Sie uns gemeinsam den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.
Weitere Info s vorab können Sie gerne unter einsehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit freundlichen Grüßen
Ihr LandAgent
Roland Lothar Streng
Sehr geehrte Damen und Herren,
für unsere Bestandskunden sowie zahlreiche vorgemerkte Neukunden suchen wir laufend Immobilien in jeder Größenordnung:
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- klassische Anlage- und Renditeobjekte
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung: Seit 1995 bin ich als Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft selbständig in der Immobilienbranche tätig. Mit Fachwissen, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk unterstützen wir Sie zuverlässig bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns den LandAgent und lassen Sie uns gemeinsam den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.
Weitere Info s vorab können Sie gerne unter einsehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit freundlichen Grüßen
Ihr LandAgent
Roland Lothar Streng
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert
- Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022
- Isolierverglaste Fenster (Holz PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert
Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1906
Grundstücksgröße: ca. 259 m
Gesamtwohnfläche: ca. 252 m
Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
- Böden: Laminat und PVC
- Fenster: Isolierverglasung (Holz PVC)
- Keller: mit Metallfenstern, leichte aufsteigende Feuchtigkeit
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder und Mülltonnen
- Treppenhaus mit Teppichboden (erneuerungsbedürftig)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009
- Etagenheizungen 2017, 2019 und 2022 neu
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 90 m )
- Mietverhältnis seit 01.11.1997
- Aktuelle Miete: 522,00 (5,80 m ) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Bad mit Wanne
- Flur
- Garten + Stellplatz vor der Garage
1. Obergeschoss (ca. 87 m )
- Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10 2025
- Aktuelle Miete bis 1 m ) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- großer Balkon
Dachgeschoss (ca. 75 m )
- Mietverhältnis seit 01.03.2021
- Aktuelle Miete: 430,00 (5,73 m ) Mieterhöhung möglich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Flur
JNME
- Erdgeschoss: 522,00
- I. Obergeschoss: 570,00 (seit 10 2025 frei)
- Dachgeschoss: 430,00
Gesamt: 1.522,00 Monat
Jahresnettokaltmiete: 18.264,00
Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.
Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Objektdaten:
- Immobilienart: Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1904
- Grundstücksgröße: ca. 451 m
- Wohnfläche gesamt: ca. 247 m
- Anzahl Wohneinheiten: 3
- Ölzentralheizung (funktionstüchtig, älteren Baujahrs)
- Heizkostenabrechnung über brunata metrona
- Bäder neutral in Weiß gehalten
- Fußböden überwiegend Laminat, Bäder mit PVC
- Wohnungseingangstüren in den letzten 5 Jahren erneuert
- Dach ca. 2007 erneuert (lt. Vorbesitzer)
- Eine Fassade mit Dämmputz, übrige Wände ungedämmt
- Drainage vorhanden
- Isolierfenster, EG mit Rollläden
- Elektrik und Leitungen ca. 30 Jahre alt
- Keller: Ziegelfußboden (Baujahr 1904)
- Kellerfenster aus Metall
- Kein Denkmalschutz
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 94 m )
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016
- Neue Miete ab 01.09.2 m )
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC auf halber Treppe
- Ca. 100 m Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Stellplatz vermietet: 25 Monat
- 2 Abstellräume im Anbau: 30 + 60 Monat
1. Obergeschoss (ca. 85 m )
- Neuvermietung ab 15.12.2 m )
- 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden)
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Stellplatz vermietet: 25 Monat
Dachgeschoss (ca. 68 m )
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.05.2018
- Aktuelle Miete: 400 (5,88 m ) Mieterhöhung möglich
- Großzügiges Studio
- Schlafzimmer
- Küche in der Nische Studios (offen)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaminofen
- Stellplatz vermietet: 25 Monat
JNME
EG: 611 + 25 + 90 = 726 Monat
OG: 62 Monat
DG: 4 Monat
Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 Monat = 21.552 Jahr
Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 sowie eine nachhaltige und gut strukturierte Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m Wohnfläche, drei Stellplätze sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Fazit
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Oestrich stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, erfolgter Sanierung, stabiler Vermietung sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Dachgeschoss bietet eine solide Grundlage für langfristige und nachhaltige Mieterträge.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Baujahr und Sanierung
Baujahr: 1935
Letzte Sanierung: 2023
Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde insbesondere das Erdgeschoss vollständig umgebaut und modernisiert. Hier entstand eine zeitgemäße, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 drei Stellplätze geschaffen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Aufteilung und Wohnflächen
Das Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 m :
Erdgeschoss:
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Die Einheit wurde 2023 vollständig umgebaut und entspricht heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen.
1. Obergeschoss:
Ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre marktgerecht neu vermietet.
Dachgeschoss:
Ebenfalls ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung. Für diese Einheit besteht ein älterer Mietvertrag mit künftigem Mietanpassungspotenzial.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Ausstattung und Gebäudemerkmale
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Voll unterkellert
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung im Keller
- Drei Stellplätze (neu angelegt 2023)
- Drei separate Gartenanteile, jeweils einer pro Wohneinheit
- Solide und nachhaltige Bauweise
Vermietungssituation
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich und marktgerecht neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen älteren Mietvertrag, der perspektivisch Mietanpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stellt sich die Vermietungssituation als stabil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Lage
Oestrich ist ein Stadtteil im Nordwesten der kreisfreien
Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Mengede.
Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen.
Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station namens Dortmund Nette Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede. Eine sehr gemischte Bebauung prägt den Stadtteil: Es überwiegen kleinere Mehrfamilienhäuser und Zechenhäuser. Am Rande des Ortskerns stehen auch einzelne Wohnhochhäuser. Am südlichen Ortsrand befinden sich zudem neuere Einfamilienhäuser sowie ein Gewerbegebiet.
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.
Sehr geehrte Damen und Herren,
für unsere Bestandskunden sowie zahlreiche vorgemerkte Neukunden suchen wir laufend Immobilien in jeder Größenordnung:
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- klassische Anlage- und Renditeobjekte
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung: Seit 1995 bin ich als Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft selbständig in der Immobilienbranche tätig. Mit Fachwissen, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk unterstützen wir Sie zuverlässig bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns den LandAgent und lassen Sie uns gemeinsam den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.
Weitere Info s vorab können Sie gerne unter einsehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit freundlichen Grüßen
Ihr LandAgent
Roland Lothar Streng
