***Modernisierte DHH mit außergewöhnlichem Wintergarten*** Kamen Heeren Werve
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***Modernisierte DHH mit außergewöhnlichem Wintergarten*** Kamen Heeren Werve

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl großzügig, vielseitig und sofort bezugsbereit Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer Vielzahl zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale und einer ganz besonderen Wohnidee. Am Rande des Naturschutzgebietes in Kamen-Heeren-Werve gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für eine Familie, als großzügiges Einfamilienhaus oder als interessante Lösung für ein Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen jeweils rund 70 m Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein bereits ausgebauter Kellerbereich mit mehreren hochwertig nutzbaren Räumen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ist bereits mit großen Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Das absolute Highlight und zugleich das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige, hochwertig umgebaute Wintergarten mit Süd-Ausrichtung. Dieser wurde über eine eigens geschaffene, innenliegende Treppe direkt an das Wohnhaus angebunden und erweitert den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und drei elektrisch betriebenen Markisen bietet der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsbereich ob als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, großzügiger Essbereich, Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als Verbindung zwischen Haus und Garten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf. Zahlreiche Investitionen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Aufgrund eines anstehenden Ortswechsels der Eigentümerin steht das Haus kurzfristig zur Verfügung. Provision für Käufer: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma LandAgent eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

166.0 m2

Kamen, Nordrhein-Westfalen

22 Oktober

495 000 EUR

***Attraktives, modernisiertes 3-Familienhaus*** am Innenstadtrand von Menden
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***Attraktives, modernisiertes 3-Familienhaus*** am Innenstadtrand von Menden

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und umfangreichen Modernisierungen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1928 in attraktiver Lage am Innenstadtrand von Menden. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 180 m Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Hinzu kommen verschiedene Nebenräume sowie ein nutzbarer Spitzbodenbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 m großen Kaufgrundstück und bietet damit eine für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus interessante Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksfläche und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsstand. Seit 1996 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die das Gebäude technisch und optisch fortlaufend aufgewertet haben. Dabei wurden sowohl einzelne Wohnungen als auch Gemeinschaftsbereiche, Keller, Dach und Außenanlagen umfassend bearbeitet. Eine besondere Gelegenheit bietet die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig weitere Wohnungen vermieten möchten. Dachgeschoss und Dach: Ein wesentlicher Bestandteil der umfangreichen Modernisierung war die Sanierung des Dachbereichs. Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig isoliert. Ebenfalls 2019 erfolgte eine umfangreiche Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich: - neuer Dachziegel - neuer Unterkonstruktion - neuer Lattung - umfassender Arbeiten am Dachaufbau Damit wurde ein wesentlicher Gebäudebestandteil technisch auf einen deutlich zeitgemäßeren Stand gebracht. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt damit das vorhandene Raumangebot des Hauses. Keller und Nebenräume: Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit mehreren Neben- und Nutzräumen. Im Jahr 2017 wurden die Fußböden sämtlicher Kellerräume mit Granit versehen. Zusätzlich wurden Sockel für Waschmaschinen geschaffen. Die Kellerdecke wurde im gesamten Kellerbereich isoliert. Auch die Außentür des Kellerbereichs wurde entsprechend berücksichtigt. Der Keller bietet damit neben den technischen Bereichen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner des Hauses. Hausflur und gemeinschaftliche Bereiche: Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Fenster im Hausflur wurden bereits 2003 erneuert. Im Jahr 2005 wurde eine hochwertige Haustür aus massivem Eichenholz eingebaut. Die vorhandene Holztreppe wurde 2020 neu lackiert. Gleichzeitig wurden die Wände des Treppenhauses gestrichen. Das Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Eingangs- und Treppenhausbereichs vermittelt dadurch einen gepflegten und wertigen Eindruck. Heizung und Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert. Für die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 eine neue Gas-Kombitherme installiert. Die Therme befindet sich im Keller. In diesem Zusammenhang wurde auch die Warmwasserbereitung von Strom auf Gasbetrieb umgestellt. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine Gas-Etagen-Kombitherme aus dem Jahr 2020 vorhanden. Damit wurden wesentliche Bereiche der Wärmeversorgung in den letzten Jahren erneuert. Außenbereich Terrasse, Balkone und Grundstück: Das ca. 350 m große Kaufgrundstück bietet trotz der innenstadtnahen Lage einen angenehm nutzbaren Außenbereich. Bereits 2001 wurde die Zuwegung von der Straße zum Haus neu angelegt. Hierzu gehörten auch der entsprechende Unterbau sowie die Anlage der Terrasse. Die Zuwegung und Terrasse wurden mit hochwertigen Metten-Natursteinen gestaltet. Das Haus verfügt über zwei Balkone, die im Jahr 2012 saniert und mit Terrakotta-Fliesen versehen wurden. Im Jahr 2015 wurde das Grundstück zur Wegseite mit einem Holzzaun und einem Holztor eingefriedet. Das Tor kann geöffnet werden, sodass hier grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen Pkw auf dem Grundstück abzustellen. Der hintere Grundstücksbereich erhielt im Jahr 2018 einen neuen Metallzaun. Damit verfügt das Grundstück sowohl über einen ansprechend gestalteten Außenbereich als auch über eine praktische Stellplatzmöglichkeit. Provision für Käufer Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma LandAgent eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

180.0 m2

Menden, Nordrhein-Westfalen

22 Oktober

525 000 EUR

***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen
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***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 sowie eine nachhaltige und gut strukturierte Vermietungssituation. Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m Wohnfläche, drei Stellplätze sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Fazit Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Oestrich stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, erfolgter Sanierung, stabiler Vermietung sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Dachgeschoss bietet eine solide Grundlage für langfristige und nachhaltige Mieterträge. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Baujahr und Sanierung Baujahr: 1935 Letzte Sanierung: 2023 Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde insbesondere das Erdgeschoss vollständig umgebaut und modernisiert. Hier entstand eine zeitgemäße, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 drei Stellplätze geschaffen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter erhöht. Aufteilung und Wohnflächen Das Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 m : Erdgeschoss: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Die Einheit wurde 2023 vollständig umgebaut und entspricht heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. 1. Obergeschoss: Ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre marktgerecht neu vermietet. Dachgeschoss: Ebenfalls ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung. Für diese Einheit besteht ein älterer Mietvertrag mit künftigem Mietanpassungspotenzial. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Ausstattung und Gebäudemerkmale - Gepflegtes Dreifamilienhaus - Voll unterkellert - Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung im Keller - Drei Stellplätze (neu angelegt 2023) - Drei separate Gartenanteile, jeweils einer pro Wohneinheit - Solide und nachhaltige Bauweise Vermietungssituation Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich und marktgerecht neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen älteren Mietvertrag, der perspektivisch Mietanpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stellt sich die Vermietungssituation als stabil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Lage Oestrich ist ein Stadtteil im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Mengede. Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen. Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station namens Dortmund Nette Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede. Eine sehr gemischte Bebauung prägt den Stadtteil: Es überwiegen kleinere Mehrfamilienhäuser und Zechenhäuser. Am Rande des Ortskerns stehen auch einzelne Wohnhochhäuser. Am südlichen Ortsrand befinden sich zudem neuere Einfamilienhäuser sowie ein Gewerbegebiet. Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

285.0 m2

Dortmund, Nordrhein-Westfalen

22 Oktober

550 000 EUR

***4 Eigentumswohnungen inklusive 3 Garagen*** Castrop Rauxel
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***4 Eigentumswohnungen inklusive 3 Garagen*** Castrop Rauxel

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen sowie drei Garagen innerhalb eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 in gefragter Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Die angebotenen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das I. Obergeschoss, das II. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Damit bietet dieses Immobilienpaket eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Darüber hinaus sind bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen beschlossen worden, deren Finanzierung vollständig über vorhandene Rücklagen gesichert ist. Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung ca. 70 m Wohnfläche - Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m sowie einen Balkon. - Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt somit sofortige Mieteinnahmen sicher. - Größere Sanierungsmaßnahmen wurden hier bislang nicht durchgeführt, jedoch wurden sämtliche erforderlichen Reparaturen und Instandhaltungen in den vergangenen Jahren zuverlässig vorgenommen. Wohnung im I. Obergeschoss ca. 70 m Wohnfläche - Auch diese Wohnung bietet ca. 70 m Wohnfläche sowie einen Balkon. - Die Einheit wurde bereits modernisiert und saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Wohnung im II. Obergeschoss ca. 70 m Wohnfläche - Die Wohnung im II. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m Wohnfläche und einen Balkon. - Auch diese Einheit wurde bereits umfassend saniert. - Bilder der Musterwohnung aus dieser Etage vermitteln einen Eindruck des modernen Ausstattungsstandards. Dachgeschosswohnung ca. 35 m Wohnfläche - Die Dachgeschosswohnung ist aktuell komplett neu saniert und umgebaut. - Hier entsteht eine moderne, kompakte Wohneinheit mit ca. 35 m Wohnfläche. Geplant sind: - heller Wohn- Koch- Essbereich - abgetrennter Schlafbereich - modernes Badezimmer mit Dusche - zeitgemäße Ausstattung Nach Fertigstellung eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Pendler oder als renditestarke Vermietungseinheit. Modernisierungen Modernisierungen & Zustand des Hauses: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen sowie beschlossene Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Bereits durchgeführt: - Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 - laufende Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen Bereits beschlossen durch Rücklagen gedeckt: - Balkonsanierung - Fassadensanierung zum Innenhof - Erneuerung der Hauseingangstür Für den Käufer bedeutet dies hohe Planungssicherheit und geringe kurzfristige Sonderumlagenrisiken. Zusammenfassung - 4 Eigentumswohnungen in einem 8-Familienhaus - 3 Garagen inklusive - Baujahr 1972 - ca. 245 m Gesamtwohnfläche - 3 Wohnungen mit Balkon - Erdgeschosswohnung langfristig vermietet - 2 Wohnungen bereits saniert - Dachgeschosswohnung aktuell im Komplettumbau - Gepflegter Gesamtzustand - Gasheizung erneuert 2018 - Weitere Modernisierungen bereits beschlossen - Finanzierung über Rücklagen gesichert - Gute Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg - Ca. 1,5 km zu den Inselterrassen Fazit Ein interessantes Immobilienpaket mit sofortigen Einnahmen, bereits modernisierten Einheiten sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die derzeitige Dachgeschosssanierung und weitere anstehende, bereits finanzierte Maßnahmen. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die ein solides Mehrfamilienhausinvestment im Ruhrgebiet suchen. Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel Ortsteil Henrichenburg. Provision für Käufer zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

244.0 m2

Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen

22 Oktober

599 000 EUR

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*** Nähe Festspielhaus*** Architektonisch wertvolles Generationenhaus im Nordviertel
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*** Nähe Festspielhaus*** Architektonisch wertvolles Generationenhaus im Nordviertel

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Generationenhaus vereint architektonischen Anspruch, großzügige Raumaufteilung und moderne technische Ausstattung in begehrter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Pflegezustand durch kontinuierliche Pflege sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - Hauptwohnung: ca. 115 m - Studio: ca. 45 m - Einliegerwohnung: ca. 65 m Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Komplett unterkellert mit separaten Kellerbereichen für jede Einheit - Direkter Kellerzugang aus der Erdgeschosswohnung über Wendeltreppe sowie zusätzlich über Hausflur und Garten - Moderne Fernwärme-Heizungsanlage (er neuert 2026) - Neue Fassadengestaltung mit Außenputz und weißem Anstrich (2025) - Photovoltaikanlage (2024) auf dem Dach der Doppelgarage inklusive 10 kW Speicher - Wallbox am Außenstellplatz für Elektromobilität - Alarmanlage für erhöhte Sicherheit - Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Das Haus befindet sich technisch wie optisch in einem Top-Zustand, ohne erkennbaren Renovierungsstau. Grundstück Das Anwesen steht auf einem ca. 596 m großen Kaufgrundstück, das durch seine geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Gartenbereich ist harmonisch angelegt und ermöglicht ruhiges Wohnen im Grünen mitten in der Stadt. Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Nordviertel von Recklinghausen, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit besonderem Charme. Das Villenviertel entstand um 1900 mit dem von 1904 entstandenen Stadtgarten und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaft und architektonische Vielfalt aus. Die Lage innerhalb eines durchfahrtsbeschränkten und verkehrsberuhigten Bereichs garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Festspielhaus Recklinghausen, einer der bedeutendsten Kulturstätten der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern. Darüber hinaus profitieren Bewohner von: - einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt - kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - einer ausgezeichneten Infrastruktur - zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Dieses Generationenhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine architektonisch ansprechende und technisch modernisierte Immobilie in Top-Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage das Objekt überzeugt durch Flexibilität, Qualität und nachhaltige Ausstattung. Provision für Käufer zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis Haftung Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

230.0 m2

Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

22 Oktober

918 000 EUR

***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 247m Wfl. mit Garten und Stellplätzen
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***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 247m Wfl. mit Garten und Stellplätzen

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung. Objektdaten: - Immobilienart: Dreifamilienhaus - Baujahr: 1904 - Grundstücksgröße: ca. 451 m - Wohnfläche gesamt: ca. 247 m - Anzahl Wohneinheiten: 3 - Ölzentralheizung (funktionstüchtig, älteren Baujahrs) - Heizkostenabrechnung über brunata metrona - Bäder neutral in Weiß gehalten - Fußböden überwiegend Laminat, Bäder mit PVC - Wohnungseingangstüren in den letzten 5 Jahren erneuert - Dach ca. 2007 erneuert (lt. Vorbesitzer) - Eine Fassade mit Dämmputz, übrige Wände ungedämmt - Drainage vorhanden - Isolierfenster, EG mit Rollläden - Elektrik und Leitungen ca. 30 Jahre alt - Keller: Ziegelfußboden (Baujahr 1904) - Kellerfenster aus Metall - Kein Denkmalschutz Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 94 m ) - Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016 - Neue Miete ab 01.09.2 m ) - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC auf halber Treppe - Ca. 100 m Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung - Stellplatz vermietet: 25 Monat - 2 Abstellräume im Anbau: 30 + 60 Monat 1. Obergeschoss (ca. 85 m ) - Neuvermietung ab 15.12.2 m ) - 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden) - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Stellplatz vermietet: 25 Monat Dachgeschoss (ca. 68 m ) - Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.05.2018 - Aktuelle Miete: 400 (5,88 m ) Mieterhöhung möglich - Großzügiges Studio - Schlafzimmer - Küche in der Nische Studios (offen) - Tageslichtbad mit Wanne - Kaminofen - Stellplatz vermietet: 25 Monat JNME EG: 611 + 25 + 90 = 726 Monat OG: 62 Monat DG: 4 Monat Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 Monat = 21.552 Jahr Energieausweis Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

247.0 m2

Kamen, Nordrhein-Westfalen

18 Oktober

510 000 EUR

***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m Wfl. mit Garten, Balkon, Garage
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***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m Wfl. mit Garten, Balkon, Garage

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert - Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022 - Isolierverglaste Fenster (Holz PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Objektart: Dreifamilienhaus Baujahr: 1906 Grundstücksgröße: ca. 259 m Gesamtwohnfläche: ca. 252 m Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. - Böden: Laminat und PVC - Fenster: Isolierverglasung (Holz PVC) - Keller: mit Metallfenstern, leichte aufsteigende Feuchtigkeit - Gemeinschaftsgarage für Fahrräder und Mülltonnen - Treppenhaus mit Teppichboden (erneuerungsbedürftig) - Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 - Etagenheizungen 2017, 2019 und 2022 neu Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 90 m ) - Mietverhältnis seit 01.11.1997 - Aktuelle Miete: 522,00 (5,80 m ) Mieterhöhung möglich - 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar) - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Esszimmer - Bad mit Wanne - Flur - Garten + Stellplatz vor der Garage 1. Obergeschoss (ca. 87 m ) - Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10 2025 - Aktuelle Miete bis 1 m ) Mieterhöhung möglich - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Flur - großer Balkon Dachgeschoss (ca. 75 m ) - Mietverhältnis seit 01.03.2021 - Aktuelle Miete: 430,00 (5,73 m ) Mieterhöhung möglich - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - Flur JNME - Erdgeschoss: 522,00 - I. Obergeschoss: 570,00 (seit 10 2025 frei) - Dachgeschoss: 430,00 Gesamt: 1.522,00 Monat Jahresnettokaltmiete: 18.264,00 Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

252.0 m2

Mitte, Nordrhein-Westfalen

7 Oktober

510 000 EUR